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空き家及び遊休地対策

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空き家対策が必要な理由

ご所有の「空き家」について真剣に考える時代となりました。

空き家対策

両親などから相続した家等を、この先どうすれば良いのか決められないまま所有し続けるなどのケースが増え、日本国内の空き家の数は増え続けています。空き家は、所有者が適切な管理をしないと、災害や犯罪、また街の景観への影響などの問題となります。
このような状況において、現在、政府主導の下、「空き家」問題について解決を行うことが期待されてます。

では、持ってる「空き家」をどうすれば良いか?
  • 親から相続した家をそのままにしているけど今後どうしたら良いだろう?
  • いつか考えようと思っていたら、ずるずるときてしまった。
  • 相談相手になる会社はどこが良いだろうか?
  • 売るべきなのか? 貸すべきなのか? 有効活用すべきなのか?

売却

土地建物の売却はもちろん、建物を解体して土地のみの売却も可能です。

1.土地も建物も売却
  • 固定資産税や維持管理費などの費用がかからなくなる。
  • 建物の維持・管理の手間が不要になる。
2.建物を解体して、土地だけを売却
  • 「古家付土地」よりも高く売却できる。
  • 自治体によっては解体費用を助成金でまかなえる。

賃貸

所有建物を個人・法人に貸し出す方法です。建物の状態によってはリフォ-ムも計画します。

1.土地・建物を賃貸する
  • 月々の安定収入を得ることができる。
  • 入居者がいることで、建物の維持管理や劣化防止になる。
2.定期賃貸借(建物を売却して、土地だけ賃貸する) 定期借地方式

  • 購入者が必要に応じてリフォ-ムするため修繕費がかからない。
  • 地代や一時金を確保できる。
  • 子孫に土地を残すことができる。

土地活用

駐車場や集合住宅、店舗など、用途を変更して有効な土地活用を行います。

1.駐車場経営
  • 建物を解体し、更地に整地して駐車場とするため、初期投資を少なく抑えられる。
  • 小規模宅地の特例措置を受けられないデメリットがある。
2.集合住宅経営
  • 月々の安定収入を得ることができる。
  • 貸家建付地なので税制面で相続税対策に有効。
  • 集合住宅を建築するため、借入金が大きく、長期返済になるデメリットがある。
3.店舗、医療介護系
  • 専門の運営会社と連携するため安定経営が見込める。
  • その地域の需要により、専門の運営会社に不動産を賃貸するなどの場合、経営する業種を選択する必要がある。

空き家サポート

●現在の「空き家」所有に色々とお悩みやお困り事がある場合、是非、株式会社シーエスにご相談ください!(相談は無料です)

●当社は、不動産に関する専門知識を持った国家資格者が多数在籍しているため、「空き家対策に対する諸法令等」を的確かつト-タルにサポ-トしますので、お気軽にお問い合せ下さい。
●株式会社シーエスでは、空き家対策、遊休地等の自社での購入も行っています。

空き家対策の推進に関する特別措置法.pdf

空き家・遊休地巡回管理サービス

空き家・遊休地巡回管理サービス
  • 相続に伴う空き家や空き地(遊休地)の管理が大変
  • 転勤に伴う空き家や空き地(遊休地)の管理が煩わしい
  • 高齢になり空き家や空き地(遊休地)の管理が大変
  • 長期入院・介護施設への入所等で空き家や空き地(遊休地)の管理ができなくなる
親切・丁寧にご説明します

さまざまなご事情等で、空き家や空き地(遊休地)の管理でお困りの方、不動産管理の専門家に、まずはお気軽にご相談ください!
不動産の有効活用~巡回管理サービスまで、お客様のご要望に応じたご対応をいたします。『親切・丁寧にご説明します!』

空き家巡回管理サ-ビス

Aサ-ビス/10,000円(税別)(交通費別途)/月額1回
  • 1.敷地・建物外観状況
  • 2.郵便・ライフラインの点検
  • 3.住戸内確認・点検状況
  • 4.その他(近隣への声掛け、最終施錠確認)
Bサ-ビス/7,500円(税別)(交通費別途)/月額1回
  • 1.敷地・建物外観状況
  • 2.郵便・ライフラインの点検
  • 3.その他(近隣への声掛け)
Cサ-ビス/5,000円(税別)(交通費別途)/月額1回
  • 1.敷地・建物外観状況

遊休地巡回管理サ-ビス

空き地(遊休地)の巡回管理サ-ビス/5,000円(税別)(交通費別途)/月額
  • 1.敷地状況の巡回
  • 2.雑草・庭木の状況確認
  • 3.敷地内のゴミ拾い(ごみ袋20リットル程度まで)

オプションサ-ビス

  • 敷地内の雑草及び草刈りが必要な場合(別途見積します)/(交通費別途)
  • 臨時巡回(台風や豪雨、地震などの緊急災害時に異常がないかの確認)5,000円(税別)/1回(交通費別途)
  • 現地立会い代行(境界等の立会いが必要となった場合も代行します。)(ご依頼内容によるため別途見積します)(交通費別途)
  • トラブルに対応する代行(近隣住民からの苦情等)(ご依頼内容によるため別途見積します)(交通費別途)
  • 対象地に当社管理の看板を設置し、お問い合わせに逐次対応することもできます。(管理費別途見積します)
  • 状況報告後、補修やリフォ-ムが必要となった場合は、専門業者を紹介いたします。

ご契約までの流れ

親切・丁寧にご説明します
  • 1.お問い合わせ・ご相談無料
  • 2.現地調査・ご提案
  • 3.ご契約・鍵のお預かり
  • 4.サ-ビスの開始
  • 5.定期巡回のご報告

注意事項
当サ-ビスは巡回サ-ビスであり、建物の維持・管理・保全の責任を負うものではありません。
地域により交通費が掛かりますので、まずはご相談下さい。
地域や物件の状況によっては、当サ-ビスをお引受け出来ない場合がございますので、まずはお気軽にご相談下さい。

シーエスグループにお気軽にお問い合わせください

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